Am Zentrum vun Tokio, wou d Grundstückspreise ganz héich sinn, fannt Dir eng grouss Geliwert vu WunnengenWéi Si de Kapp weider baussenzeg vum zentrale Beräich fannt Dir méi Haiser a manner Wunnengen. Gewerbliche Beräicher wéi Shinjuku-an Tokyo-Gare hu virun allem Bürogebäude an apartments. Effektiv, deen Marunouchi-Beräich virun der Tokyo Statioun huet keng Wunneng Gebai. D bayside Beräicher Shibaura, Konan, Odaiba, Tsukishima, hunn e ganz grousst Devis vun engem relativ neie apartments a Präisser tendenziell méi niddreg pro Quadratmeter wéi a Beräicher méi op Roppongi an Shibuya. Dës bayside Beräicher baséieren och op neit land, eppes vun him verschmutzt. D lescht Tohoku-Äerdbiewe verursaacht schwéier Verflüssigung, Landgewinnung op der bayside area an Urayasu, Chiba. Dat verursaacht eng vorübergehende, awer géien Gebrauch vun der Nofro no apartments gebaut op kënschtlech Inselen, awer d 'Nofro erholl no d' Olympesch Ukënnegung. Vill Agente ze schwätzen, de Präis pro Metercarré oder pro Tsubo (one-Tsubo. Dëst gëtt dacks als Gradmesser beim Verglach vun de Wunnengen. Wunnenge gebaut ginn, fir d 'Äerdbiewen-coden kënnen staark wueren sinn, als nei Wunnengen, mä, et ass well Si sinn an déi begehrten Louche, kënne Si erweisen sech als schwiereg zu vermieten oder erëm ze kleng, an d' Zukunft. D Majoritéit vun de Wunnengen a Japan sinn Eigentumswohnungen. Dat bedeit, datt d Wunneng kënnt, déi mat dem Besëtz en Deel vum Land ënner dem Gebai. Et gëtt och Pacht Wunnengen a Japan an an Tokio, wéi Park Court. A Japan, et ass d 'land, an hält sengem Wäert, d' Wunneng, sou sécher sinn, ze iwwerpréiwen, datt d Eigentumsrechte um Buedem. Eng Eigentumswohnung gëtt e land-Besëtz-Verhältnes, dat gebraucht gëtt, fir ze berechnen, déi ongeféier d Gréisst vun Hiwwele enthalen.
De land-Besëtz-Gréisst hänkt vun der Gréisst vun der de block vum land, d 'Zuel vun den Eenheeten an d' individuell Gréisst vum Appartements.
Wéi eng Wunneng Alters, déi de Wäert vum Gebai gëtt d 'Abschreibung fir d' Gestioun Grënn, awer vun der land-Wäert kann d selwecht bleiwen, oder schätzen Si Wäert.
Fir eng nei Wunneng, d Landbesitz-Kont ka fir siebzig Verkaafsprais, während der Landbesitz enger eelerer Wunneng ka bis der Verkaafsprais. Landbesitz ass an der Regel méi kleng fir eng Wikipedia-Wunneng an dat ass ganz attraktiv fir Leit op der Sich ze reduzéieren, Hir erbschaft steuerlichen Belastungen. Wunnenge verkeeft, déi vun Ingenieure hunn an der Regel en zéng-Jores-Garantie géint pannen, während d eelere Gebai hunn nëmmen ee vun dräi Méint op zwee-Jores-Garantie, jee nodeem, ob der Verkäufer eng Privatperson oder Kapitalgesellschaft. D Liewensdauer vun engem Mehrfamilienhauses, ass ongeféier sechzig Joer, allerdéngs gëtt et nach eeleren Gebaier ronderëm.
Wéi e Gebai altert, gëtt et ëmmer méi deier ze reparéieren an ze pflegen.
Schliisslech, d 'Wiel erfollegt duerch d' Awunner nees opzebauen. Eng Saach ze beuechten, wann een an ale Wunnengen ass, ob d Gebai iwwerschreit déi aktuell Kapazitéit am Verhältnes zu der Héicht Grenzen. Wéi zoning Gesetzer am Laf vun der Zäit änneren, kann d Gebai gebaut ginn, fir zu deem moment Zonierung Gesetzer, déi während der aktueller zoning-Gesetzer erlaben nëmmen e klengt Gebai opgeriicht ginn. Dat géif bedeiten, datt Si kéinten um Enn mat eng kleng Wunneng a ka méi dozou bäidroen, d re-Bau-Käschten. An dëse Fäll kann et och schwiereg sinn, fir Wiessel ze maache, fir d Sanéierung. E Gebai an der Géigend vun der Gare Harajuku gëtt momentan vun dësem problem, well d Gebai iwwerschreit déi aktuell Héicht begrenzt. Heiansdo kënnen Entwéckler kréien d 'Autorisatioun fir de Bau vun engem Gebai duerch d' Verbanne vun ëffentleche Raum, wéi e park an dat neit design. Et gëtt och Gebai, déi ënner den haitege kapazitätsverhältnisse. Dëst bedeit, datt eng vill gréisser Gebaier kann ersetzen, deen aktuellen. An dëser situatioun, Eenheet Besëtzer sinn manner wahrscheinlech ze droen d Last der d 'Baukäschten-wéi kann en Entwéckler verlauden, datt en sech de Projet am Géigenzuch fir d' extra Eenheeten, déi Si dann verkaufen. Dat ass eng ganz rar, awer E Nodeel vun enger eelerer Wunneng ass, datt d Banken bidden an der Regel eng kleng Kredite als Hire Stëmmen tendenziell méi niddreg. Japanesch Wunnenge sinn an der Regel méi kleng sinn wéi Hir westlechen Gegenstücke.
Eng zwee-oder dräi-Zimmer-Wunneng a Japan, déi tëscht fofzeg siebzig qm.
Gréisser Wunnengen iwwer honnert qm si manner un der Zuel als japanesch Entwéckler konzentréieren sech op kleng Aarten, déi émile reuter zu verkaufen sinn. Apartments, déi sech iwwer qm sinn eng Seelen am nei neien Eigentumswohnungen, mä méi wahrscheinlech ze sinn fonnt an Singulière Gebaier geschützt op de expatriate-Maart, wéi och an ale Gebaier aus den er an er Joren. D angekündigte Gréisst vun der Wunneng bezitt sech op de bannenzege Beräich vun der Anlag an net ka sinn ënner anerem Balkons-Raum, Lift Fluren oder Parkplazen. Et gëtt berechent, andeems d kabe-shin-Method gemooss vun der Mittellinie oder an der Mëtt vun der Wunneng baussenzege Wänn. Et ass eng aner Method numm uchi-nori menseki, ass d Miessung vun der Bannenzeger säit vun der Mauer. Dat ass nëmme fir d offiziellen Registréierung A Japan, no Süden koume Zimmer kréien d meescht Sonneliicht de ganzen Dag an sinn an der Regel preislich e premium.
Norden koume apartments kuckt dozou, déi klengst Quantitéit un Sonneliicht a kann donkel sinn.
No enger Umfrage vun Attraktoren Lab, no Norden koume Eenheeten kuckt dozou, am Wäert klammen no dem Kaf vun den Entwéckler, während d Südsäit Eenheeten tendenziell abwerten. Bei der Berechnung vun Hirer abonnementspräisser Hypothek Editiounen, vergiess Se net, d Gebai-management an aner Gebaier Käschten, fir sécherzestellen, datt Si och nach an Hirem Budgets.
Dës Käschten ginn un d 'Verwaltungsgesellschaft, déi ausgefouert gëtt d' Gebai an d Gemeinschaftsbereiche.
Dat ass net ze verwiessele mat dem property-management-Käschten, déi erhuewe ginn, vun engem Daeida, wann Dir en roman Polanski fir Är Immobilie. D Management-Käschten héich sinn gëtt fir e Gebai mat features wéi enger live-an Hausmeister, héich Sécherheet, concierge-service. Si gëtt och héich sinn, wann d 'Gebai huet eng kleng Zuel vu Eenheeten, well manner Eenheeten, d' Käschten ze deelen. Dës Käschten goen a Richtung vun enger"sinking fund", déi fir geplangten an noutwendeg Reparaturen an d Instandhaltung vum Gebai iwwer seng Liewensdauer. E puer Gebaier méiglecherweis Käschten, déi geplangt sinn, ze erhéijen, no der eng bestëmmt Zuel vu Joren, während aner Gebaier kënnen eng Fest Taxe, déi net erhéijen gëtt, ouni Accord vum Proprietär-Eenheet. D 'Gebai' s association (Wohnungseigentümer) kann schlussendlech d 'Ofstëmmung op d' Käschten änneren. Beim Kaafen vun engem neien Entwéckler-Dir kënnt och bezuelen eng grouss Taxe am Viraus beim Kaafen vun der Wunneng, zesumme mat den normale abonnementspräisser Käschten. En Neibau ass wahrscheinlech och e Zeitplan fir d Konturen, wann zousätzlech Zahlungen sinn fällig a spéidere Joren. Wann d 'Reparatur Fonds Käschten sinn ze niddreg, besteet d' Gefor, datt et net genuch Suen fir all groussflächeg Gebai-Reparaturen. Froen Se de Makler, ob d aktuell balance an der Reparatur-Fonds a fir eng Geschicht vun der Vergaangenheet Reparaturen un de Gebaier. Management-Reparatur-Fonds Käschten ginn berechent, andeems d Gréisst bannenzeg vun der Wunneng. Si kuckt, iwwerall vun dräi honnert sechs honnert Yen qm pro Mount, kann awer méi héich sinn, a verschiddene Gebaier. E puer apartments faasse kënnen Nutzungsrechte un een oder méi Parking, déi an deem Fall mussen Se bezuelen mount eng Taxe fir de Parking, ob Si en Auto hun oder net.
Aner Wunnengen hunn kënnen SPROOCH an der Gebai, awer net am Lieferumfang vun der Eenheet enthalen, dat heescht, Si hunn nëmmen ze bezuelen, wa Si brauchen, ze professeren.
Déi Duerchschnëttlech Parking am Zentrum vun Tokio ass ongeféier Yen am Mount, kann awer sou héich sinn wéi, Yen am Mount.
Jee no management-Gebai, Si erlaabt kënne ginn, ze professeren Si Hire Parking aus zu engem aneren Awunner. D île Singulière un lächerlech baussent der Gebai erlaabt kënne ginn, a verschiddene Gebaier sinn, awer a ville Fäll ass et verbueden. Et gëtt normalerweis zwou Aarte vu Parkplazen zur Verfügung: flat-Parken a Fliger Parking. Flat-Parken gëtt teurer, während d Maschinn Parken wueren ass, wéi et ka sinn, e bëssen manner bequem ze benotzen. Bieden d 'limits fir d' Gréisst vun der Parking, wéi e puer SUV s an souguer Fiktioun mat klenger Bodenfreiheit passt méiglecherweis net an der Maschinn ze Parken. Et kann eng Villzuel vun aneren abonnementspräisser Käschten je no Gebai. E puer eeleren Gebaier mat separaten Warmwasser-Zentralheizung an Killung Käschten, während d modern apartments net. Wann d Wunneng verfügt iwwer eng privat Daachterrasse oder am Gaart, et kann och eng Taxe baséierend op der Gréisst vun der Raum am fräien, wéi Balkone, Terrassen a Gäert sinn technesch en Deel vum Gebai an der kollektiver Beräich a sinn net Deel vum aussergewéinlech Besëtz.
