g dësen Artikel fir méi Informatiounen zu wéi Verduebelt
An de meeschte Punkten, de Prozess vun der Kaafen vun Immobilien a Japan ass ganz ähnlech zu de Kaf vun Immobilien an engem anere Land
Awer, de Prozess kann undurchsichtig an zeitaufwendig sinn, besonnesch wann Si net schwätzen oder Liest d Sprooch.
An dësem guide hunn mir gedeelt, de Kaafen-Prozess zu aacht einfache Schrëtt.
An den nächste Wochen publizéieren mir ausféierlech Artikel op jiddwer Schrëtt. Wann Dir denkt iwwer de Kaf vun engem Heem oder als Finanzinvestition geschéckt Immobilie als Auslänner a Japan, déi éischt Fro, déi Se kéinten hunn ass, ob der Auslänner tatsächlech kafen kënnen Immobilien hei. Et gëtt keng rechtleche Beschränkungen fir de Kaf vun Immobilien a Japan fir d Auslänner. D 'auslänner sinn nëmme responsabel fir d' Bereitstellung enger SCHRËFTLECHER Matdeelung un d Bank of Japan während zwanzeg Deeg no dem Kaf vun Immobilien. Et gëtt keng mussen d Nationalitéit oder och e Visa fir den Openthalt ze kafen, en Haus an Japan. Awer de Kaf vun Immobilien a Japan, berechtigen net de Käufer ze kréien, e Japan Visa fir den Openthalt. Wann Dir net iwwer eng permanent Aufenthaltsgenehmigung, déi net matenee bestuet sinn, déi zu enger japanescher Bierger, an net oder op d 'mannst mat Wunnsëtz a Japan mat engem hu Aarbecht vun der Geschicht, et kann überaus schwiereg ze fannen, d' Finanzéierung ze kafen, eng japanesch Eegeschaft.
Am Géigesaz zu villen aneren asiatesche Länner an a verschiddene Regiounen vun Hawaii, et gëtt keng Begrenzung op Eigentumsrechte u land (zum Beispill, déi eng -aalen Erbpacht amplaz vun der vollen Eigentumsrechte u land).
Deen éischte Schrëtt fir all wëllen, kafen Si eng Tournée, ass ze fänken mat der Erfuerschung vun de verschiddenen Optiounen, ënnerschrëften vun Prioritäten an d Festleeung vun engem Budgets. Si gëtt musse préifen, ob Se wëllen eng nei kafen oder pre-owned Wunnhaus, eng Eigentumswohnung oder en Eefamilljenhaus, oder wann Äre budget an d Zäit erlaabt, souguer kafen en Terrain an en Haus fir Si gebaut. Mir decken d vir-an Adel dës Optiounen an enger follow-up-Artikel. Am Allgemengen, Kreditgeber a Japan bidden Finanzéierung fir Persounen, déi zuweisen net méi als zwanzeg-fënnef Hir alljährlech bruttoeinkünfte Hypothek Zahlungen. Steieren nach eemol ongeféier sechs bis siwe op de stee-enterprise ebay. Weider Informatiounen zu steuerlichen Froen fannt Dir an dësem Handbuch op japanescher Immobilien-Steieren, d jäerlech Fester-asset (Verméigen) Steieren ze plangen.
bekomme ech fir en Haus Hypothek Prêt a Japan
Wann Dir en Agente, deen eng Immobilie kafen, bezuelen Si eng Maklergebühr (provision) vun den dräi vum Kaufpreises plus, yen plus Verbrauchssteuer (ament). Weg Liest dësen Artikel: Opdeelung vum Kaafen-Käschten a Steieren Beim Kaf vun Immobilien a Japan e Puer japanesch Banken auszédrécken, fir ansässige Auslänner a Japan. Si sinn déi meescht wahrscheinlech gekuckt ginn, gënschteg vun engem Kreditgeber, wann Se permanent residence status oder bestuet sinn, e Japaneschen Staatsbierger. E puer Banken och Kredite un d Auslänner mat Laangzäit-Aarbecht-Erfarung a Japan, oder wann Dir Ehepartner huet eng permanent Aufenthaltsgenehmigung. g gesinn dësen Artikel fir d 'Dokumentatioun, déi Si brauchen, an d' Banken leihen un d Auslänner. Wann Dir en net-resident, gëtt et ganz schwiereg, e Kreditgeber a Japan, awer och ka vill mat Hinnen op enger Fall-ze-Fall-basis.
Lass duerch d sammelen vun Informatiounen iwwer méiglech Finanzierungsquellen.
Privat Banken a lokaler Kreditgenossenschaften e Groussdeel vun der Immobilienkredite a Japan. Liest Dir dës Handbücher fir weider Informatiounen: Kréien en Haus Prêt als Auslänner a Japan an Opklärung Doheem Hypothekendarlehen a Japan. Entscheeden, ob Dir e festen oder Variabelen Verduebelt, Prêt, ech. e, wéi wichteg et ass, fir Si ze festen abonnementspräisser Zahlungen iwwer déi ganz Rückzahlung Begrëff. Am moment festverzinsliche Prêt si ganz beléift a Japan, well d Zinsen sinn op engem historeschen Himmelsmeridian. Soubal Si sech decidéiert hunn, op déi grondleeënd Parameter vun der Immobilie, déi Si wëllen, ass et Zäit, fir wierklech ronderëm shop. Eng gutt Méiglechkeet, fir dat ze maachen ass ze fannen, d Eegeschafte gläicht an der gewënschtener Noperschaft a fanne Si eraus, iwwer de leschte bezahlten Präisser fir dës Eegeschaften. D 'Ministère fir d' Land, d Entwécklung, Transport an Tourismus huet eng websäit ze hëllefen, fannt Dir gläicht Präisser fir Immobilien-Transaktiounen. E örtlicher Daeida kënnen och eng unschätzbare Ressource sinn, oder Se kënnen ufänken online sichen Präis trend Daten a Verglach Immobilien Offeren op Immobilien a Japan. Et ass wichteg, ze besichen vill oppe Haiser a gesinn, wéi vill Plaze wéi Se kënnen. Zu Immobilien, et gëtt näischt, wéi ze gesinn, aus Éischter hand, vill verschidden Eegeschaften, verschidden layouts, etc. ëm e richtegt Gefill fir d Ënnerscheedung vu Faktoren, déi vu gréisserer Bedeitung sinn, Si.
Uweisen ville Plazen gëtt Iech hëllefen, léieren, vergläichen ze kënnen, d Eegeschafte wierksamen.
Wann Dir de Kaf vun enger neier Eigentumswohnung oder Haus, ginn Si brauchen, fir fëllt eng Uwendung ze kafen, zesumme mat der Entwéckler-oder Immobilien-Entreprise.
Fir nei Eegeschaften, et ass dacks eng Lotterie gemaach jee no der Zuel vun de eingegangenen Kandidate, sou datt Se w. g am Gebaut, Ären Devis ze kafen, kann net akzeptéiert ginn, souguer no der Uwendung.
Et gëtt och eng Frais gëtt an der Regel tëscht ¥, an ¥, d zréckginn ginn, wann Hir Benotzung gëtt net akzeptéiert.
An deem Fall, datt Hiert Uleies ugeholl gëtt, gëtt dëse Suen zougewisen ginn, déi eescht Suen, dat Si bezuele zum Zäitpunkt vun der Abwicklung vum Kaufvertrages. Wann Dir denkt, deen Kaafen enger Eigentumswohnung, kuckt w. g: Froen Si Beim Kaf vun enger Eigentumswohnung och a Japan, Wann Se de Kaf vun engem pre-owned-Residenz, wëllt Dir vläicht zum senden vun engem letter of intent un de Verkäufer. De Grond fir de Gebrauch vun engem letter of intent ass et, de Verkäufer doriwwer ze informéieren, datt Se eescht erwägen, de Kaf vun der Immobilie. Et gëtt vill méiglech Inhalter, déi an engem"letter of intent", awer säi richtegen Zweck ze déngen als Ausgangspunkt fir Hir Verhandlungen. Mir decken déi wichtegst Contenu an engem typesch"letter of intent"an enger follow-up-Artikel. Handgeld ass eng Anzahlung, datt de Käufer bezuelt un de Verkäufer ze weisen, déi Ernsthaftigkeit vum Käufers Virgesinn. Et ass an der Regel - vum ganzen Kaufpreises, an an der Regel zielt dat als Deel vum ganzen Kaufpreises, wann den deal ofgeschloss ass. Zur gläicher Zäit, déi Si Beweis, Hir letter of intent oder eng Uwendung ze kafen, ginn Si brauchen, fir ze fänken, de Prêt virun den Examen (oder pre-screening -) Method duerch e Gespréich mat Hirem Kreditgeber. Op dësem Punkt ginn Si gefrot, Kopië vu Ausweise wéi Reisepass a lokaler Bleue, eng aktuell Zertifikat, a Hir alljährlech Steuereinnahmen. D 'Erklärungen zu Wichtegen Ugeleeënheeten, déi eng weimarer Offenlegung Dokument, virbereet duerch de Verkäufer agent, d' rechnung soll, all néideg Informatiounen, déi all Käufer géif wëssen wëllen, an der Lag sinn, fir eng fundéiert Vermaarktung treffen ze kënnen. Ënner japanischem Gesetz, et ass e schriftliches Dokument, dat d iwwermëttelt ginn muss de Käufer (an och mündlich erkläert) virun der Käufer de Vollzug vum Kaufvertrages. D 'Erklärung kann iwwerall vun zwanzeg bis honnert Säite laang, an domat an der Regel beinhalt eng oppen Plus un Aarbecht fir d' Verkäufer-agent zesummen ze stellen.
De Grond fir d 'Erklärung ass d' Reduzierung vun der Zuel vun de Konflikten, déi ënnerholl tëscht Käufer an Verkäufer, andeems Dir sécher, datt d Käufer genuch Informatioune virun der Ausféierung vun engem rechtskräftigen Kaufvertrages.
Mir decken de Contenu vun enger typesch Erklärung vu Wichtegen Ugeleeënheeten Dokument an enger follow-up-Artikel. Eemol sidd Dir zefridden mat dem Inhalt vun der Erklärung vu Wichtegen Ugeleeënheeten, et ass Zäit ze Ënnerschreiwen den Kaufvertrag. Si sollten sécherstelle, datt de Kaufvertrag enthält all d Froen, déi Dir hutt mat dem Verkäufer getrade. Doriwwer eraus, wann Dir Kaafen geschitt während der Mëtt vum Joer, déi Si brauchen, fir sécherzestellen, datt de Verkäufer schéi ze bezuelen, deen deen Undeel vum Anlagevermögens Steier-an Stadtplanung Steieren, dat entsprécht der Zuel vun den Deeg, déi d' de Verkäufer huet d Eegeschaft, datt Joer. An der alternativ kënne Si sech e Rabatt vum stee-enterprise ebay vum selwechte Betrag.
Fir d Zeeche vun der japanescher Rendezvous mam rechtleche Wierkung, déi Si brauchen, fir en Stempel oder e Siegel mat Ärem Numm an japanescher Zeechen, zesumme mat dem Noweis, datt Si sech registréiert hunn, den Stempel, déi sech rechtmäßig an Hirem Numm mat Hirem lokale Gemeng-Büro.
Si mussen och ze bezuelen, déi eescht Suen (oder d 'Gläichgewiicht vun der eescht Suen, wann et e Betrag zum Zäitpunkt vun der letter of intent), déi als weimarer Betrachtung oder d' quid pro quo, datt de Käufer wëlles, gitt e verbindlichen Vertrag mat dem Verkäufer. Un der Zäit, e Kaufvertrag ausgefouert gëtt, musse Si och formal e Kredit ze kréien, wann Dir scho passéiert hunn, de Prêt pre-screening-Prozess, an Si brauchen Finanzéierung ze bezuelen den vollen-stee-enterprise ebay. D formale Prêt Gebrauch Prozess ka relativ anstrengend an huelen eng oppen Vill Zäit. An der Moyenne dauert et ongeféier zwee Méint, fir ze vervollständigen e Prêt Gebrauch. Wann d bank fäerdeg seng underwriting Hirer Benotzung an akzeptéiert Hir Prêt, déi Si Ënnerschreiwen mussen, déi tatsächlech japanescher Sprooch, Prêt Dokumenter.
A Japan ass de Darlehensvertrag an der Hypothek op de Prêt (d 'Recht fir d' bank e Sicherungsrecht op der Immobilie, déi d Sécherheet fir Ären Prêt) sinn an der Regel Deel vun der selwechte Vertrags-Pak.
Zinsen op de Prêt ginn an der Regel net fänken domat un dësem Dag, mä villméi un der Zäit, déi Se tatsächlech kréien d anleihemittel (bekannt als de drawdown Datum). Dat ass och d Zäit fir den ergebnisslescht check vun der Eegeschaft, fir sécherzestellen, datt alles wéi geplangt.
Soubal d 'balance vum Kaufpreises un de Verkäufer, gëtt et ganz schwéier, sech ze entspanen, d' Transaktion.
Dëst ass d 'Lescht Geleeënheet, déi Dir empfänken kënnen, d' Comfort, déi Si kafen, wat Si wëlles, virum Ofschloss vum Deals.
Et ass an der Regel en offiziellt treffen mat dem Verkäufer an e Vertrieder vun de Kreditgeber zu beenden, de Kaf vun Ärem neie Wohnsitzes.
Si wëllt och eng gesetzliche scrivener disponibel, d 'verzeechnes gouf, vun deem Verkäufer ze handelen, fir op seng aarbecht oder Ären Numm z' änneren, weimarer Registréierung. D 'weimarer scrivener ass d' persoun, déi responsabel ass fir den Ofschloss vun der rechtleche iwwerdroung vun der Eintragung vum Egentom vum Verkäufer op de Käufer am Numm vum Verkäufers, an sécherstelle, datt am Numm vum Käufers, gëtt et keng last minutt onerwaarten Hypotheken oder aner Drittanbieter-Belastungen um Terrain. Schliisslech si Se prett sech ze bewegen an a genéissen Si Hir nei Immobilie. Vergiess net, Datei Steieren a Japan ee Joer nom Spille an d 'Haus, sou kënnen Se profitéieren vun d' Hypotheken-Prêt Ofzuch op Hire perséinleche Steieren. An enger follow-up-Artikel gi mir diskutieren, home Hypotheken-Prêt Staatlechen a Japan. an eis partner LINC real estate consultants freuen eis, Iech déi folgend Seminare am Zesummenhang mat dem Kaf vun engem Haus a Japan an investéieren zu Tokio real estate. D 'Seminare ass gratis, mee d' Teilnehmerzahl ass begrenzt.
