Virun Abgabe vun engem Offer fir de Kaf vun Immobilien a Japan, et ass wichteg, fir eng gutt Schätzung vun der Hir Total out-of-pocket Käschten, a verstoen, Wéini d Käschten entstinn an de Kaafen-ProzessAn der Regel beim Kaafen vun engem pre-owned Eegentum, Proprietär wëll d 'komplett Transaktion (Erhalt vun der Anzahlung bis zu der"iwwergab"de Schlëssel) a manner wéi dräi Méint, also zu der Zäit en Devis, ginn Se schonn brauchen, fir eng oppen Vill Boergeld op der hand ze bedecken, soss Aufwendungen, etc. vergiesst net, datt d Käschte ënnen sinn nëmmen Schätzunge an hänken vum Inhalt vun Hire Kontrakt mat dem Verkäufer ënner anerem Faktoren. Bei der Ënnerschrëft vum Kaafen a Verkaafen Vertrag: Anzahlung (an de meeschte Fäll zéng vum stee-enterprise ebay), soss Aufwendungen (ongeféier. siwe vun der stee-enterprise ebay), oder duerch d Zäit vun der Zougemaach (éditions de Schlëssel): Rescht-stee-enterprise ebay (stee-enterprise ebay abzüglich Anzahlung), soss Aufwendungen (- vum Kaufpreises) En Hiwäis fir déi Steier gëtt vun den Haaptuert tëscht - Méint, nodeem d Transaktion ofgeschloss ass. Et ass eng Besonnesch Steuerermäßigung méiglech an deem Fall bestëmmt gesetzliche Bedingungen erfëllt sinn (ech. e, pre-owned Residenz gebaut no, déi am ganzen hat d Gréisst vun - sq. Meter, etc.), awer d 'gesetzlech Viraussetzungen fir d' Senkung variéieren mat der Prefecture.
Doriwwer eraus kréien d 'Steuerermäßigung e puer Prefecturen verlaangen eng Deklaratioun vun dem neie Besëtzer an engem bestëmmte Erauskommen nom Kaafen, sou ass dat eppes, sollten Se am Virfeld iwwerpréiwen, mat engem lokale Immobilien-Entreprise oder Finanzamt fir d' Prefecture-Regierung, etc.
Am Fall vun der Verkäufer vun der pre-owned residence ass e Eenzelpersoun, keng Steier erhuewe gëtt, wann d Transaktion. De stee-enterprise ebay vum Grundstückes ass och ni d Verbrauchssteuer. Awer, Verbrauch Steier erhuewe gëtt, op agent-Käschten, a wann d Eegeschaft gouf renovéiert an duerch eng Immobilien-Gesellschaft virun der iwwerdroung, Verbrauch, Steier kann zréckzeféieren sinn op der Käschte fir d Sanéierung.
Verbrauch Steier ass op Transaktiounen an Gebaier an anere Strukture op dem land.
Et ass och fällig, op weimarer scrivener Käschten, déi gezahlt ginn, fir d 'Opzeechnung vun der iwwerdroung vum Egentom vum Gebai an oder Grundstücke, an d' Immobilien ze registréieren.
An der nieft, Verbrauchs-Steier routinemäßig erhuewen, déi en Deel vun der Darlehensanbahnung Käschten, awer d Detailer variéieren mat dem Kreditgeber. De Betrag vun der Anzahlung bezuelt zum Zäitpunkt vun der Ausféierung vun Kaafen a Verkaafen Rendezvous ass an der Regel zéng, awer déi genee Quantitéit hänkt vun der Kontrakt tëscht Käufer an Verkäufer. Am Fall vun der Eegeschaft ass en high-profiler-Eegeschaft an der héijer Nofro, kann de Verkäufer verlaangen méi wéi zéng als Anzahlung.
D Anzahlung ass an der Regel eng éischt rate vum Kaufpreises, de Rescht gëtt fällig bei oder duerch den Ofschloss vun der Transaktion (ech. Am typesche Fall, wann de Käufer brécht d 'Offer no Vertragsschluss, awer virun deem schléissen, gëtt de Käufer verfällt d' Geleistete Kreditkoart, a wann der Verkäufer brécht den deal virun deem schléissen, muss der Verkäufer dem Käufer zwee mol de Anzahlung Betrag.
D Quantitéit variéiert jee no stee-enterprise ebay, mä et ass eng Reduktioun am Fall vun engem freihändigen Verkaufs eng pre-owned Wunnsëtz tëscht - Mio JPY (ënner anere Bedéngunge) zu, JPY. Och op eng Immobilie mat engem stee-enterprise ebay vun Millioune yen, deen Stempel-Steier ass nëmmen, JPY bei der Erfüllung vun de Bedingungen fir d Sondermarke Steuerermäßigung. Déi eng Hallschent vun der Agente-Taxe bezuelt een an der Regel bei der Ënnerschrëft vun der Kaafen a Verkaafen Kontrakt, mat der Restbetrag bei Ofschloss. Well an der Regel vun der Verkäufer wëll d 'Gläichgewiicht vum Kaufpreises direkt an engem perséinleche Kont, wann Dir e Prêt, sollten Si sech op d' Kreditgeber, fir ze kucken, ob de Kreditgeber Stëmmen, iwwerdroe vun engem Deel vun der Hypothek Erlös direkt un de Verkäufer. Geleeëntlech och Verkäufer verlaangen, datt d Kreditkoart vun dräi roden vum Kaufpreises (en Deel un de Zäitpunkt vum Vertragsschlusses en Deel, wann aner Bedingungen erfëllt sinn, an d balance bei schléissen). Wann de Betrag vun der Kreditsumme akzeptéiert ginn ass, déi vun Ärer bank, Si gëtt ausgefouert e Darlehensvertrag. Gëtt et eng Stempelsteuer, déi duerch all unterschriebene original vum Darlehensvertrages.
Vun der Zäit vun der Zougemaach, an Éierenzeechen Käschten fir d 'sponsoren ze fanne ginn an der Regel d' selwecht tëscht - vum Kaufpreises, jee no de Particularitéite vun der Immobilie selwer, d 'Héicht vun der Hypothek Prêt, etc.
Si sollten an der Lag sinn, fir eng besser Schätzung vun dëse Käschten, déi no enger kierperleche Inspektion der Immobilie a organiséiert d 'Resultater an d' Kredit-detailer mat Hirem Kreditgeber. D Héicht vun der Steier hänkt vun der Héicht vun der Kreditsumme Am Fall vun engem Darlehens tëscht - Millioune JPY, d Steier ass, JPY. Et sinn service-Käschten fir d 'gerichtliche scrivener z' iwwerpréiwen, huet de Contenu vum real-estate-register virun der iwwerdroung an Opzeechnung vun de Kreditgeber d 'Hypothek an d' iwwerdroung vum Egentom un de Käufer. Et gëtt och eng getrennte Erfaassung vu Steieren op Japanesch Verwaltungs-Käschten, Käschten fir e Prêt bürgen, Feier-Versicherung, Käschten, group credit life-Versécherunge.
D spezifesch Kuckt Prêt Käschten variéieren jee no der Aart vum Darlehens an de Kreditgeber.
An der Regel d Hallschent vum agent-Käschten sinn fällig bei Zougemaach.
Wann Dir de Kaafen direkt vun engem Immobilien-Entreprise, dacks gëtt et keng separate Agente oder Agaangen-Taxe. De Besëtzer vun Januar eng haftet fir déi Steieren Nieft dem stee-enterprise ebay, an der Regel Verkäufer verlaangen Käufer bezuelen Si de prozentualen Undeel vun dëser Steieren, entspriechen der Zuel vun den Deeg, déi den neie Besëtzer d Eegeschaft hunn, déi am Kalenner Joer.
Fir Eigentumswohnungen, et kënnen zousätzlech Vorauszahlungen fir d 'management-Käschten, Reparatur, Reserven, etc.
Fir eng detailléiert Erklärung vun Steieren, déi ze Kaafen an halen vun Immobilien a Japan, kuckt: Guide fir d' japanescher Immobilien, Steieren.
